鉅亨網新聞中心 世紀台中申請公司登記滙廣場位於上海浦東陸家嘴核心黃金地段。 圖片來源：星島日報
長和系 (HK-0001) 主席李嘉誠再次出售大陸資產，長實地產 (HK-1113) 昨 (26) 日宣布，與李嘉誠海外基金會作價 200 億元人民幣，相當於約 230 億港元，出售上海陸家嘴「世紀滙廣場」。長實地產預期，出售該項目將錄得 62.2 億港元未經審核收益，出售所得款項淨額將用作一般營運資金。
《星島日報》報導，長實地產和李嘉誠海外基金會，各自持有該物業 5 成股權。不過，這次出售大陸資產再次惹來撤資傳聞。就此，長實發言人表示，對於集團大陸撤資之說，地產發展有買有賣是正常行為，這次項目的出售消息，其實早在去年已傳出，只是現在正式宣布。
根據長實地產的通告指出，買方由一家實力雄厚的保險公司擁有多數股權，以及由 ARA 旗下基金管理，而 ARA Asset Management Limited 為一家於新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司。據大陸傳媒報導，這次交易幕後的買家為市值近 1500 億元的中國人壽 (HK-2628) 。不過，該消息並未獲得證實。
而據香港《文匯報》的報導指出，長實地產是與李嘉誠海外基金會以造價 200 億人民幣向新加坡上市的房地產基金管理公司 ARA Asset Management，出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」。
至於「世紀滙廣場」為用作商業、辦公、文化及其他綜合用途。該物業已竣工，目前正在進行裝修。該物業是和記黃埔於 2005 年以 45.6 億元人民幣投得，是雙子式設計寫字樓，各樓高 168 公尺，該物業位於世紀大道站上蓋，是上海浦東陸家嘴核心黃金地段，為四條鐵路的交匯處，交通四通八達。
事實上，去年曾經有外電引述消息指，李嘉誠已有出售世紀滙廣場的想法，惟當時世紀滙廣場仍在興建，加上是長實地產在上海陸家嘴最後留來自用的商用物業，過去雖曾有多家境外基金與其進行接觸商談洽購，但去年未能達成實質收購意向。至於在大陸的發展，李嘉誠已多年沒有在大陸投地，相反集中火力將投資重心放在歐洲地區，例如英國等地，投資涉及多個範疇，如電力、天然氣以及基建等。
除了出售世紀滙廣場，早前亦盛傳長實持有 75% 業權的中環甲廈「中環中心」，屢次傳出獲洽購，近月就盛傳 ARA 有意收購，並有意購入後再分拆出售，態度較以往多次市傳準買家進取，曾傳出出價高達 373 億元，而該物業包括寫字樓樓面 122 萬呎，另商鋪樓面 13000 方呎，以及停車場車位共逾 402 個。事實上，對於出售資產的態度，長實管理層曾向分析員表示，除了總部長江中心及和記大廈之外，其他物業均可以出售。
香港《明報》援引美資行分析員表示，長實這次出售上海世紀匯的交易，應佔交易金額 115 億元，相當於長實每股價值 3 元，反映該集團手上的資產具備隱藏價值，相信該集團仍會繼續出售資產，實行在現時低息率回報的環境下，藉此推高估值，這對長實的股價構成正面的推動力。他表示，即使市場未必喜歡長實早前提及有意將業務多元化的說法，惟落實出售資產有助集團抵消實踐業務多元化的問題。長實今年至今股價表現已跑贏大市，但仍然落後同業如新鴻基地產 (HK-0016) ，他仍然看好長實的股價前景。
值得留意的是，賣方於交接股份有限公司設立台中公司記帳完成時，將向買方提供總金額為 110 億元人民幣 (相當於 126.5 億港元) 的賣方融資款項。長實表示，提供融資旨在讓買家償付部分現有委託貸款及是次部分交易作價。此外，賣方亦將另行向買方提供 3 億元人民幣 (約 3.45 億港元) 的營運資金貸款，作為該項物業日後的營運資金用途。
台中公司註冊比富達證券研究部主管林嘉麒表示，賣方向買方發放境內 / 外融資款項的情况相當普遍，由於收購涉及巨額款項，買方一般需要融資，不過，大陸銀行要求貸款方先還舊債方可再借新債，令買家資金調動需時，相信長實及李嘉誠是次向電動床買方融資純屬配合買方資金過渡的安排，並非急於售產。DC55913017A21C89
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